基隆公寓推薦、基隆建  仁愛買屋 / 仁愛買房 - 基隆貓奴房仲基隆仁愛【延平街】精美1樓，稀有釋出~林孟澤

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1150 萬
參考單價：37.93 萬/坪
地址：基隆市仁愛區延平街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：30.317 坪 (不含車位面積)
主建物面積：30.317 坪
土地面積：9.226 坪
樓別/樓高： 1樓 / 4樓
屋齡：56 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地緣便利：位於基隆市仁愛區延平街，鄰近市區與廟口，生活機能成熟。 2. 空間規劃：稀有一樓大三房格局，雙衛浴配置，適合三代同堂或對電梯依賴度高的買家。 3. 裝潢狀況：屋主已進行精美整理，可立即入住，省卻裝修時間與成本。 4. 學區資源：標榜為學區宅，具備一定的教育居住需求吸引力。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高：屋齡達 56 年，可能影響銀行貸期或未來貸款額度，且需留意管線與結構安全。 2. 一樓特性：隱私性較低，易受噪音干擾，且基隆氣候潮濕，需注意防蟲與通風問題。 3. 無車位：總坪數未包含車位，停車可能需要額外租購或面臨周邊路側停車不便。 4. 無電梯：雖為一樓免爬樓梯，但整棟公寓無電梯設施，未來若賣出給年輕族群可能受限。
機會 (Opportunities)	1. 租金潛力：鄰近廟口與市區，若作為出租房產，租賃市場需求穩定。 2. 置換門檻低：單價約 37.93 萬/坪，對於首購族或老年置換而言，資金壓力較小。 3. 裝修保留價值：因裝潢已精美整理，買家若偏好現代風格，可直接利用原有設計。
威脅 (Threats)	1. 老舊建築風險：隨著屋齡增加，後續維修基金或整修費用可能成為額外負擔。 2. 市場流動性：一樓老公寓在二手房市場的轉手難度可能高於高樓層物件。 3. 價值折舊：高屋齡住宅隨時間推移，土地價值占比雖高但建物本身折價明顯。

2. 物件評論

是否值得購買： 此物件適合特定族群（如長輩、寵物飼主或預算有限但需大空間者）考慮，對於一般年輕首購族則建議謹慎評估屋齡因素。

主要理由： 價格部分顯示出高性價比，尤其是「一樓大三房」在老舊公寓市場中確實屬於稀有房源，配合全新裝潢可立即入住，極具實用價值。然而，56 年的屋齡是不可忽視的潛在成本，買前建議確認社區是否有提撥公共基金及結構安全狀況。若您重視交通便利性與生活機能，且能接受一樓潮濕或隱私較低的特性，這是一個值得實際看屋評估的選項；但若您重視未來轉售價值或對老舊管線有疑慮，則需將預算保留一部分給可能的整修費用後再行決定。